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餐饮开店商铺租赁条约(状师修订版),制止最后和房东闹纠纷

本文摘要:全套餐饮行业必备条约完整资料,内容较珍贵,笼罩面较广共计103份条约。以下仅展示部门内容截图,完整版电子文档领取方式请看文末。 商铺租赁条约甲方(出租方):法定代表人:身份证号(出租方为自然人时):联系电话:乙方(承租方):法定代表人:身份证号(出租方为自然人时):联系电话:甲、乙双方凭据《条约法》、《都会房地产治理法》及其他相关执法法例的划定,本着平等、自愿、公正和老实信用的原则,就乙偏向甲方租用其商铺事宜告竣一致,订立本条约,以兹配合遵守。

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商铺租赁条约甲方(出租方):法定代表人:身份证号(出租方为自然人时):联系电话:乙方(承租方):法定代表人:身份证号(出租方为自然人时):联系电话:甲、乙双方凭据《条约法》、《都会房地产治理法》及其他相关执法法例的划定,本着平等、自愿、公正和老实信用的原则,就乙偏向甲方租用其商铺事宜告竣一致,订立本条约,以兹配合遵守。第一条 出租商铺概况1.甲方将坐落于__________________________________的商铺出租给乙方使用,该商铺修建面积共____________平方米。2.甲方答应,甲方正当拥有该商铺的产权(产权证编号:___________),且无该衡宇产权及使用权纠纷,否则由甲方负担乙方的全部损失。

3.甲方答应,该商铺切合国家有关消防宁静划定。4.该商铺交付乙方时内有下列隶属设施:_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第二条 租赁用途1. 甲方保证,该出租衡宇作为商铺/门面的用途切合有关执法、法例及规章的划定,并为乙方出具相关产权证明。

2. 乙偏向甲方答应,租赁该衡宇仅作为 使用,且保证在出租衡宇使用历程中的行为切合有关执法、法例及规章制度的划定。3. 乙方不得擅自改变使用性质,不应存放危险物品。如因此发生损害的,乙方应负担全部责任。

4. 在租赁期限内,乙方不得擅自改变该出租衡宇用途。若确需改变,乙方须事先征得甲方同意,并按有关执法、法例的划定管理改变衡宇用途的报批手续。5. 乙方不得使用甲方衡宇谋划违反国家执法法例的谋划运动。如乙方使用甲方衡宇谋划违反国家执法法例的谋划运动,与甲方无关。

第三条 租赁期限1.该衡宇租赁期共_____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。2.甲方应于 年 月 日前将出租衡宇交付给乙方使用,并给予乙方______日的装修期,自____年____月____日起至____年____月____日止。

乙方装修期间,甲方免收租金。3.租赁期满,甲方有权收回全部出租衡宇,乙方应如期交还。乙方如要求续租,须在租赁期满前_______日向甲方提出书面意向,双方重新签订租赁条约。第四条 租金及支付方式1.该商铺月租金为人民币_________元,大写:__________________________。

2.租金支付方式:__________________________________________________________________________________________________________________________________________。3. 甲方收到乙方交付租金_____日内,应给乙方开具有效收据或凭证。4.乙方无论何种原因退租,甲方都将凭据乙方实际居住天数盘算租金,如有剩余,一并返回,违约金按本条约相关条款执行。第五条 其他相关用度1.租赁期限内,乙方按有关划定自行肩负所使用的水费、电费、电话费、网络使用费、物业治理、租金税费等。

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2. 维修费:租赁期间,由于乙方原因导致租赁衡宇质量或其他设施损毁,包罗但不限于门窗、水电等,由乙方卖力维修、恢回复状并负担用度。3、乙方使用该衡宇举行商业运动发生的其它各项用度均由乙方自行缴纳,包罗但不限于安装电话、宽带、有线电视等设备的用度。4.本条约签订后_____日内,乙方应向甲方支付衡宇租赁保证金人民币_______元(大写________________________元)。该保证金于租赁期满结算:若甲、乙双方按本条约划定结清相关用度,甲方应将保证金全额退还乙方,否则,甲方有权不退还保证金。

5.因乙方违反本条约的约定而发生的违约金、损害赔偿金以及所欠租金、用度等,甲方可在保证金中抵扣,不足部门乙方必须在接到甲方通知后七天内补足。6.甲方扣留保证金难免除或减轻乙方凭据条约应负担的违约赔偿责任或其他责任。第六条 租赁衡宇修缮及添附1.在租赁期限内,甲方应保证出租衡宇的使用宁静。

乙方应敬服并合理使用所承租衡宇及其隶属设施,防止非正常损坏。乙方在条约终止、交回衡宇时,应保证衡宇及其隶属设施完好无损(属衡宇自身原因或正常损耗的除外)。2.乙方在出租衡宇使用历程中,如因出租衡宇及其隶属设施自身原因泛起故障宁静、正常使用的损坏或故障时,乙方应实时通知甲方并接纳有效措施:甲方应在接到乙方通知后_____日内举行维修;乙方无法通知甲方或甲方拒绝维修的,乙方可经相关治理部门判定子女为维修,用度由甲方负担(从房租中扣除)。

3.如因乙方使用不妥造成衡宇或其隶属设施损坏或发生故障,乙方应立刻卖力修复或予以经济赔偿。乙方拒不维修或赔偿的,甲方可经物业治理部门判定子女为维修,维修费由乙方负担。4.乙方在不破坏衡宇及其他设施原状前提下可自行添加设备。

5.甲方因任何原因收回衡宇,无须对乙方举行的装修或修缮支付任何对价。乙方如欲拆除已装修或添附部门,不得破坏衡宇原状及其他设施,否则应向甲方举行赔偿。

6.如因战争、地震等不行抗力原因导致甲方衡宇损坏或造成乙方损失的,甲、乙双方相互免责。7.本条约有效期内,甲方确因需要对出租衡宇举行改建、扩建或维修的,应经乙方书面同意,并报请政府有关部门批准后方可举行,甲、乙双方应就此另行签订书面协议;经甲方同意并经政府有关部门批准,乙方亦可对出租衡宇举行装修。甲、乙双方应就此另行签订书面协议。

第七条 转租1.除甲、乙双方尚有约定外,乙方在租赁期限内,未经甲方书面同意,不得将承租衡宇部门或全部转租给他人。2.经甲方事先书面同意,乙方可转租该衡宇。

乙方与第三方订立的转租条约应切合以下划定:(1)转租条约的终止日期不得凌驾本条约划定的终止日期。(2)转租期间,乙方除可享有并负担转租条约划定的权利和义务外,还应继续推行本条约划定的义务。(3)转租期间,本条约发生变换、排除或终止,转租条约也应随之相应变换、排除或终止。第八条 条约排除和终止1.本条约有效期届满,本条约自行终止。

2.本条约有效期内,发生下列情形之一的,双方可排除本条约,本条约自行终止:(1)发生战争、地震等不行抗力,致使本条约无法继续推行的;(2)在租赁期间,该衡宇经市或区(县)政府有关部门批准拆迁,或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的,或泛起因执法、法例克制的非甲方责任的其他情况。(3)泛起非甲方力所能及的情况,致使该出租衡宇设施无法正常运行凌驾_____天(如水、电等正常供应中断),乙方认为严重影响其正常使用衡宇的。(4)甲方或乙方因有特殊原因,经双方协商一致,同意甲方提前收回或乙方提前退交部门或全部衡宇的。

3. 租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权排除本条约,且乙方应负担由此给甲方造成的损失:(1)未经甲方书面同意,擅自将该衡宇转租给他人使用的。(2) 未经甲方书面同意及有关部门批准,擅自拆改变更衡宇结构或损坏衡宇,且经甲方书面通知,在限定时间内仍未纠正并修复的。(3) 擅自改变本条约划定的租赁用途,或使用该衡宇从事违法违规运动的。

(4)违反本条约第六条第三款划定,不负担维修责任或支付维修用度,致使衡宇或设备严重损坏的;(5) 拖欠租金累计______日以上的。4.甲方有下列行为之一的,乙方有权排除本条约,且甲方应负担由此给乙方造成的损失:(1)甲方未按本条约约定的时间向乙方交付该衡宇使用,每逾期一日,甲方应按月租金的______%向乙方偿付违约金。逾期_____日,乙方有权排除本条约。(2)甲方违反本条约第一条第二款划定,使乙方无法按其用途继续使用该出租衡宇;(3)甲方违反本条约第六条第二款划定,不负担维修责任或不支付维修用度,致使乙方无法继续租用的;(4)甲方违反本条约第六条第七款划定,未经乙方书面同意及有关部门批准,将出租衡宇举行改建、扩建或装修。

乙方因上述原因单方排除本条约的,应当实时书面通知甲方并迁离出租衡宇,且有权要求甲方结清相关款子,返回结余部门。5. 本条约终止后,乙方应于终止后____日内迁离出租商铺,并返还给甲方。乙方逾期不迁离或不返还出租商铺的,甲方可向人民法院提出诉讼。

第九条 其他条款1. 本条约自双方签字之日起生效。本条约未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立增补条款。增补条款及附件均为本条约不行支解的一部门,与本条约具有同等效力。2.甲、乙双方在推行本条约历程中若发生争议,应首先协商解决。

若协商无法解决,双方可向该商铺所在地域人民法院起诉。3.本条约连同附件一式两份,由甲乙双方各执一份,具有同等执法效力。资料内容较多,本文仅展示部门内容。

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